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固定資産税の土地評価について

こんばんは
アイディーホームの村松です

先日専門誌を読んでおりましたらこんな内容のものがありました。
「土砂災害特別警戒区域の土地の評価について」
これは、佐賀県多久市の固定資産税業務の中で、
このエリアに該当する土地は、固定資産税評価を補正するという話でした。

多久市というまちは、周囲を山に囲まれたまちだそうです。
※山に囲まれているのは山梨と同じですね♪

近年、地球温暖化の影響により、梅雨時期に短時間で過去に記録にないような
大雨が降るようになり、全国各地で土砂災害が発生し、私たちの生活に影響しています。
そのような背景うけ、土砂災害から国民の生命を守るため、
土砂災害のおそれのある区域についての危険の周知、
警戒避難体制の整備、住宅等の新規立地の抑制、既存住宅の移転促進等の
ソフト対策を推進すべく土砂災害防止法が平成13年に施工されました、
その区域に
土砂災害警戒区域 (イエローゾーン)
土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)というものがあります。

多久市は周囲を山に囲まれた盆地であり、梅雨時期には土砂災害が多い地形で、
市内で土砂災害警戒区域は550箇所、
そのうち土砂災害特別警戒区域は460箇所指定されています。
土砂災害特別警戒区域については、
指定された土地での開発、建築にあたっては法的に制限がかかりますので、
危険性の高い土地の取引においては、流通性が停滞し、土地の価格は低下していくことが考えられます。
固定資産税は、地方税法第341条第5項において、
「価格は適正な時価をいう」と規定されているので、
当然、土砂災害特別警戒区域に係る不動産取引価格の影響を
考慮したものでなければなりません。

よって多久市では固定資産税評価額に対する減価補正の適用を検討し、
いくつかの土地の種類に限定はしたものの、
補正割合についてはその影響が敷地全体に及ぶことが考えられること等を考慮し、
一律に補正を行うことを平成29年度課税分から適用を行ったそうです。
※資産評価情報より抜粋

実際に私たちも土地の販売をする際や、査定をさせて頂く際にはハザードマップで確認をし、
査定のご依頼者様や、買主様に書面で説明をさせて頂いております。
その土地が特別警戒区域に該当する場合は、なかなか売れず価格を下げる必要があったりもします。
それに合わせて固定資産税の基となる固定資産税評価額を補正するのは納得の内容ではありました。

山梨県の各市町村ではその辺りがどうなっているのか、
確認はしておりませんが機会があれば聞いてみたいと思います。

※ふぅ~長い文章だったので、2日分と思ってくださいm(_ _)m

株式会社アイディーホームでは、
山梨県、特に甲府市・甲斐市・昭和町・中央市・南アルプス市・笛吹市などの
土地、中古住宅、戸建、マンション、アパートの売買を行っており、買取り強化中です!
売却をご検討中、不動産の事で相談をしたい、相続の事も聞いてみたいお客様は
是非、アイディーホームの村松までご連絡ください。

お問合せお待ちしておりま~す! まずはHPをチェックしてみてください↓↓↓
甲府市善光寺 不動産買取りのアイディーホーム 担当:村松
アイディーホーム会社外観

 
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ご成約ありがとうございました!!

こんにちは
アイディーホームの村松です。

本日、甲府市内の土地がご成約・引き渡しとなりました!
買主様・売主様誠にありがとうございました!!
こちらは、インターネット等公開しておりません物件でしたので
情報はお出しできませんので恐縮ですが・・・

また、近日甲府市川田町で土地の販売をお手伝いする予定です。
気になる方は是非「むらまつ」までお問合せをくださいませ!!

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富士川町最勝寺 商談中のお知らせ

こんにちは
アイディーホームの村松です

富士川町最勝寺の土地ですが
商談中となりました。
たくさんのお問合せを頂きありがとうございました。

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甲州市塩山三日市場 商談中のお知らせ

こんにちは
アイディーホームの村松です

甲州市塩山三日市場の土地ですが、
商談中となりました。
たくさんのお問合せを頂き誠にありがとうございました。

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土地
、中古住宅、戸建、マンション、アパートの売買を行っており、買取り強化中です!
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甲府駅まで徒歩圏内!甲府市宝一丁目の店舗付住宅!!

こんにちは
アイディーホーム村松です

甲府市宝一丁目の店舗付住宅の公開です!
写真真ん中の白い建物になります。
3階建ての1階部分が店舗で2.3階が住居スペースです。
甲府駅徒歩圏内の貴重な物件です。
住居スペースはリフォームして使用して頂ければまだまだ使えます。
駐車場は現在ありませんが、工夫次第では敷地内でも確保できるかも?

甲府市宝一丁目

甲府市宝一丁目
前面道路 写真左が物件
甲府市宝一丁目
前面道路 写真右が物件
甲府市宝一丁目
室内はリビングだけちょっと公開
甲府市宝一丁目

★★甲府市宝一丁目 店舗付住宅のコチラ★★

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アイディーホームってどうなの?

おはようございます
アイディーホームの村松です

当社と不動産の売買をさせて頂きましたお客様より、
お客様の声(評判・口コミ)として一言のはがきを頂いております。
当社HPに専用ページとして掲載してありますので是非こちらをご確認ください。

お客様の声(口コミ・評判)
売った方の声→http://www.id-home.net/voices/sell/

買った方の声→http://www.id-home.net/voices/buy/
これからも、少しでも多くのお客様の取引に関わらせて頂き、
たくさんの「ありがとう」を頂ければと思います!
これを励みにさらに精進します!
社屋 イメージ画像 アイディーホーム



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山梨の7月の建設動向

こんばんは
アイディーホームの村松です

先日県内の情報誌にて8月の建設動向の記事がありました。
住宅建設は、新設住宅着工戸数(7月)は、
前年同月比22.3%減と3か月連続の減少。
利用関係別でみると、
持家(前年同月比25.0%減)が3か月連続の減少、
貸家(同55..2%減)が3か月連続の減少、
分譲住宅(同178.9%増)が2カ月ぶりの増加。
との内容でした。

減少してますね~
今月から当社でも土地がよく動いておりますので
また今後の建築は伸びていくといいですね。

当社でも、分譲地の他、建売物件のお取扱がございますので、
お探しのお客様はお問合せをお早めにお願いします!!

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過去の取引事例

こんばんは
アイディーホームの村松です

今回は当社で以前販売のお手伝いをしました事例になります。

【県外の実家を継ぐため自宅売却、実家新築費用の足しに 南アルプス市(旧若草町)】
元々のご実家が県外のお客様で、山梨県南アルプス市(旧若草町)へ移住され数十年お住まいでした。
南アルプス市で土地を購入、新築を建てられてお住まいのお客様も退職をする事になり、
ご実家を継ぐことと、ご実家を建替えする事になったそうです。
そうなると山梨へ戻る予定もない事から、売却して新築の建築費用の足しにしたいとのご相談でした。
当社での買取りも視野に入れながら、買取りと仲介の両方の金額を提示し
買取保証の形を取りながら期間もある程度あったこともあり仲介で販売のご依頼を頂きました。
敷地は100坪超と広く、駐車台数3台以上確保でき、お庭も植栽もあり、
また、建物も動線をよく考えられた使い勝手の良い間取りで、
大変キレイにお使いでしたので特にリフォーム等行わず販売開始後6カ月以内で成約となりました。
購入されたお客様も内覧後すぐに決めて頂き、お子さんも大変喜ばれておりました。

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非公開物件ございます。

こんばんは
アイディーホームの村松です

現在非公開で、これから販売予定の物件などがございます。
詳細をお知りになりたいお客様は、お気軽にお問合せくださいませ。
笛吹市一宮町 戸建
南アルプス市吉田 新規分譲地(6区画)
甲斐市竜王 土地

どれもいい場所です♪

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南アルプス市吉田にて6区画新規分譲予定!!!

こんにちは
アイディーホームの村松です

南アルプス市吉田にて6区画の新規分譲を行います!
詳細は、担当の「むらまつ」までお問合せくださいませ!!
豊小学校も近く、価格も相場に比べても◎な設定にさせて頂きました!!!
近日公開&造成工事を開始しますので、南アルプス市内、豊小学区、500万円台の分譲地、
韮崎市へのアクセスの良い土地などお探しのお客様は是非ご検討ください。

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